最近，有越来越多的城市房价出现了下跌，根据6月份百城房价数据显示，新建住宅房价环比上涨的城市有37个，而房价下跌的城市有45个。二手房只有8个城市房价环比上涨，91个城市房价环比下跌。

(资料图)

与此同时，各地二手房挂牌量开始激增，全国13个重点城市二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

与此同时，各地的救市政策是利好不断。资料显示，2023年全国100多个城市出台调控楼市政策数量高达300多次，有20多个城市取消了限购或限售政策。银行的房贷利率也从之前的4.6%现在已经降到了4%以下。此外，像郑州、南京等城市也相继宣布可以用公积金账上的资金支付首付款。

一边是，国内楼市正处于调整的趋势之中，而另一边却是各种鼓励大家购房的利好政策是暖风频吹。于是，就有网友提出，手握60万现金，现在究竟是“该买房”，还是“存银行”？对此，万达集团的王健林早已经给出了答案：任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房产行业已经高速发展了30多年。

而从王健林近乎明示的话中可以看出，国内楼市正处于由盛转衰的趋势之中，尽管现在银行存款的利率越来越低，但是如果高位买房，很可能会成为楼市泡沫的接盘侠。到时候就不是面对资产贬值，而是房产市值缩水的问题了。

所以，我们还是建议大家，如果你有60万存款，还不如把钱存到银行里面，等过几年房价跌了下来，再选择买房也不迟。届时，大家的买房成本会大幅降低，还贷压力也会轻很多。

可能有人会提出，你凭什么认为，现在应该存银行，而不是该买房呢？对此，我们认为，大家要看清以下三大趋势：

第一，随着我国老龄化社会的到来，未来刚需越来越少。主要原因是，老年人越来越多，他们根本不需要买房，而年轻人口不愿意结婚，不愿意生孩子，未来刚需减少将成为趋势。此外，现在城里有很多居民都有多套房产，未来城里年轻人只需要继承父辈的房子就可以解决居住问题，并不需要再买房。所以，未来刚需数量会越来越少。

第二，随着各地房价的不断下跌，以及新房销售惨淡，二手房挂牌量激增，楼市已经慢慢失去了赚钱的效应。而对于炒房者来说，他们往往是买涨不买跌，房价上涨了他们会跟风追涨。如果房价下跌了，大量炒房者会选择退出。在这种情况下，房价持续下行的压力会越来越大。

第三，改善型购房者也越来越少了。之前很多人都喜欢冲动买房，就是看到周围人买房，自己也跟着买，也不考虑经济的承受力。而在经历了3年疫情后，很多人收入减少或失业，大家都下调了对未来收入增长预期。所以，人们在购房和消费方面是越来越理性了。未来改善型购房需求会越来越少，商品房供大于求的局面将会持续恶化。

手握60万现金，到底“该买房”还是“存银行”？对此，房产大佬王健林，给出了他的看法，近乎明示。实际上，目前国内楼市正处于长期调整的趋势之中，买房肯定不是明智选择。而我们也给出答案是“存银行”，而绝不是买房。尽管现在银行存款利率越来越低，但是资产比较安全，而如果选择高位买房，那就很可能会面临房产市值大缩水的风险。

标签：